Актуальные темы, статьи

Большинство из нас является собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. Задавались ли Вы вопросом, кем и в каком порядке устанавливается плата за жилищно-коммунальные услуги? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, (далее — Правила).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в соответствии с п.п. 1-6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

• у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
• у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
• у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
• у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с нормами ЖК РФ и нормами Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается собственниками помещений данного дома в зависимости от способа управления:

Управляющей компанией	размер платы определяется собственниками помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации на общем собрании, которое проводится в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ и устанавливается на срок не менее чем один год;
ТСЖ (ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом)	размер платы определяется органами управления ТСЖ (ЖСК, ЖК) в соответствии с уставом. Высшим органом управления, в компетенцию которого входит, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), является общее собрание членов товарищества собственников жилья;
При непосредственном управлении	размер платы определяется собственниками помещений на общем собрании, которое проводится в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.