Вопрос-ответ
Об уплате долга по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника
Вопрос: Приобрели квартиру, оказалось, что прежний собственник не оплачивал взносы на капитальный ремонт. Мне сказали, что этот долг сейчас должны оплачивать новые собственники. Неужели это так?
Отвечает руководитель Консультационного центра для потребителей: В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Но, взносы на капитальный ремонт составляют исключение из этого правила.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная ранее обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, при покупке квартиры следует в обязательном порядке убедиться оплачены ли долги по взносам на капитальный ремонт, в случае неоплаты новый собственник обязан их оплатить за счет личных средств.
Отвечает руководитель Консультационного центра для потребителей: В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Но, взносы на капитальный ремонт составляют исключение из этого правила.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная ранее обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, при покупке квартиры следует в обязательном порядке убедиться оплачены ли долги по взносам на капитальный ремонт, в случае неоплаты новый собственник обязан их оплатить за счет личных средств.